- Sales Masterise Homes
The Global City đang từng bước định hình lại cách thị trường nhìn nhận mặt bằng giá bất động sản khu Đông. Trên quỹ đất hơn 117ha tại phường Bình Trưng, TP.HCM, dự án được phát triển như một downtown mới, với các dòng căn hộ, nhà phố thương mại và villa vườn đều được chào bán ở vùng giá thuộc nhóm cao của khu vực.
Trong bối cảnh đó, câu chuyện không còn dừng ở việc so sánh “đắt hay rẻ” so với các dự án lân cận, mà chuyển sang việc The Global City đang dần trở thành một điểm neo quan trọng cho tầng giá mới tại khu Đông.
Bài viết này sẽ tập trung làm rõ cơ chế khu đô thị của Masterise Homes đang sử dụng để kéo mặt bằng giá khu Đông lên một nấc mới. Hãy cùng theo dõi ngay!
Một “mặt bằng giá” mới chỉ được công nhận khi nó đi kèm dữ kiện rõ ràng: giá theo từng loại hình, từng giai đoạn và mức chênh so với khu vực lân cận. Trước khi kết luận Global City đang kéo chuẩn định giá khu Đông lên hay chỉ là hiệu ứng truyền thông, anh chị cần đối chiếu trực tiếp bảng giá thực tế.
Xem tại: Giá bán The Global City
The Global City đang đứng ở nhóm giá nào trong khu Đông?
Để nói Global City có tạo ra mặt bằng giá mới hay không, trước hết phải làm rõ: giá bán hiện tại đang ở vị trí nào trên “thang giá” khu Đông, chứ không nói chung chung là cao hay thấp.
Khi định vị được nấc giá, nhà đầu tư mới đánh giá được đây là điểm tham chiếu hay chỉ là một ngoại lệ.
Ở nhóm căn hộ, dự án ghi nhận mức giá tổng từ khoảng 6,8–22 tỷ/căn cho sản phẩm 1–4 phòng ngủ, tương ứng vùng giá trên mỗi mét vuông từ 120 triệu/m2, thuộc nhóm cao của TP.Thủ Đức.
Phối cảnh căn hộ dự án Global City
Mức này cao hơn hoặc ngang mặt bằng nhiều dự án đã vận hành tại Thảo Điền, An Phú cũ, nhưng vẫn thấp hơn các dự án ven sông tại Thủ Thiêm, nơi giá đã vọt lên tầng riêng.
Ở nhóm nhà phố, nhà phố SOHO có mức từ 32–37 tỷ/căn cho lô 5×19m, các dãy hướng Đỗ Xuân Hợp lên tới 60–72 tỷ/căn; nhà phố SOLA và boutique shop dao động khoảng 47,6–68,7 tỷ/căn trở lên.
Như vậy, nhà phố The Global City đang đứng trên mặt bằng nhà phố khu dân cư cũ, tiệm cận vùng giá của các trục thương mại và sản phẩm hiếm tại khu Đông.
Thực tế nhà phố SOHO dự án The Global City
Với villa vườn và nhà phố ven sông tại bán đảo SOLA, mức giá từ hơn 56 tỷ đến trên 100 tỷ/căn đặt phân khúc này vào nhóm sản phẩm dành cho tầng khách hàng rất hẹp, tương ứng với câu chuyện bất động sản ven sông khan hiếm.
Toàn bộ cấu trúc giá đó cho thấy khu đô thị này không nằm ở vùng trung bình, mà đã bước lên vai trò “điểm neo” cho tài sản đô thị cao cấp trong khu Đông.
3 Yếu tố khiến The Global City có thể kéo mặt bằng giá khu Đông lên nấc mới
Việc một dự án đứng ở vùng giá cao không tự động có nghĩa là dẫn dắt mặt bằng giá. Dự án Global City chỉ được xem là đang tạo ra mặt bằng mới khi mức giá hiện tại gắn với các yếu tố có khả năng trở thành chuẩn tham chiếu cho các dự án cùng phân khúc tại khu Đông.
Quy hoạch “downtown mới” và vai trò trung tâm dịch vụ – giải trí
Điểm khác biệt đầu tiên là cách dự án được quy hoạch như một trung tâm mới của khu Đông, chứ không phải một cụm ở đơn lẻ.
Trên quỹ đất hơn 117 ha, The Global City Quận 2 kết hợp City Park, kênh đào nhạc nước, cánh đồng diều, phố thương mại, các phân khu căn hộ, nhà phố, villa ven sông và khối thương mại dịch vụ.
Điều này giúp thị trường bắt đầu định giá tài sản dựa trên vai trò “trung tâm dịch vụ – giải trí – thương mại” của cả khu đô thị, thay vì nhìn từng block nhà tách biệt.
Khi nhà đầu tư chấp nhận trả mức giá cao để sở hữu tài sản ngay trong một đô thị được định vị là “downtown mới”, đây là bước chuyển rõ ràng trong cách thị trường hình thành mặt bằng giá.
Thực tế dự án Global City Thủ Đức
Trong tương lai, các dự án muốn được xếp cùng phân khúc với The Global City buộc phải được đầu tư về quy hoạch tổng thể, vị trí đẹp và sức hút tiện ích, chứ không thể chỉ dựa trên khoảng cách tới trung tâm.
Cấu trúc sản phẩm kéo mặt bằng giá từng phân khúc
Global City không chỉ có một dòng sản phẩm, mà là một bộ sản phẩm đầy đủ: căn hộ cao tầng, nhà phố thương mại, nhà phố vườn, boutique shop, villa ven sông. Mỗi dòng được đẩy lên một mức giá tương xứng với vai trò trong tổng thể đô thị.
Với căn hộ, Cosmo Central và các phân khu cao tầng khác được đặt vào vị trí lõi tiện ích, sát kênh đào, gần City Park và các trục dịch vụ.
Phối cảnh dự án căn hộ Cosmo Central
Khi nhà đầu tư chấp nhận mức giá cao hơn nhiều dự án căn hộ riêng lẻ tại An Phú – Thảo Điền để sở hữu căn hộ trong một đại đô thị đang định hình, phân khúc “căn hộ trong đô thị quy hoạch đồng bộ” ở khu Đông bắt đầu có nấc giá riêng.
Với nhà phố, các dãy SOHO và SOLA không chỉ là nơi ở, mà còn là mặt bằng kinh doanh gắn với dòng khách từ City Park, kênh đào nhạc nước, cánh đồng diều và các sự kiện ngoài trời.
Giá nhà phố vì thế được định theo kỳ vọng doanh thu, giá thuê, độ hiếm và hình ảnh, kéo vùng giá nhà phố thương mại – ven sông lên một mức mới mà trước đây chủ yếu chỉ thấy ở các trục rất đặc biệt.
Hạ tầng kết nối củng cố khả năng giữ giá
Một mặt bằng giá muốn tồn tại cần có “lưng” là hạ tầng, không chỉ dựa vào câu chuyện marketing.
Global City được hưởng lợi trực tiếp từ các trục: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, Mai Chí Thọ, Đỗ Xuân Hợp, cùng hướng kết nối tương lai về sân bay Long Thành.
Hình ảnh nút giao An Phú đang được đẩy mạnh xây dựng, thúc đẩy khả năng kết nối từ Global City về trung tâm thành phố
Khi thời gian di chuyển từ khu Đông về trung tâm và các cực việc làm chính được kiểm soát tốt hơn, tâm lý chấp nhận trả giá cao cho tài sản trong các đô thị có vị trí chiến lược sẽ bền vững hơn.
Điều này giúp vùng giá dự án không chỉ là “cơn sóng” ngắn hạn, mà có cơ sở để trở thành tham chiếu cho những dự án cùng dải kết nối.
Tóm lại, The Global City không phải là dự án duy nhất làm giá khu Đông tăng lên, nhưng đang là một trong những điểm neo quan trọng cho mặt bằng mới của căn hộ đại đô thị và nhà phố thương mại – ven sông. Nếu câu hỏi là “dự án có đang tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu Đông không”, câu trả lời là có, nhưng đi kèm điều kiện: nhà đầu tư phải hiểu mình đang mua theo mục đích gì, đứng ở nấc giá nào và nắm giữ trong khung thời gian bao lâu.
Nếu anh chị muốn tìm hiểu chi tiết hơn từng loại sản phẩm tại dự án, so với phần còn lại của khu Đông và xây dựng kịch bản đầu tư 5–10 năm phù hợp với nguồn vốn của mình, anh chị có thể liên hệ 0975.442.140 để cùng trao đổi trước khi quyết định xuống tiền.
