- Sales Masterise Homes
The Global City nằm trên quỹ đất hơn 117ha tại phường Bình Trưng, TP.HCM, ngay trục kết nối khu Đông – trung tâm cũ. Được phát triển bởi Masterise Homes, dự án sở hữu trục căn hộ, nhà phố thương mại và khu biệt thự ven sông, nằm ngay hành lang di chuyển quen thuộc của cộng đồng người nước ngoài làm việc tại khu vực này.
Trong khi đó, số lượng lao động nước ngoài có giấy phép làm việc tại TP.HCM đang duy trì quanh mức gần 30.000 người, là nguồn cầu thuê ổn định cho các sản phẩm nhà ở trung – cao cấp. Bài viết dưới đây phân tích nhu cầu thuê thực tế của chuyên gia, mức độ phù hợp của The Global City và cách nhà đầu tư có thể khai thác bài toán cho thuê dài hạn một cách bài bản.
Với chuyên gia nước ngoài thuê ở dài hạn, quyết định không chỉ nằm ở vị trí mà còn ở “chất sống” mỗi ngày: hệ tiện ích nội khu, mảng xanh, thể thao, mua sắm, dịch vụ và sự thuận tiện cho gia đình.
Nếu muốn đánh giá đúng khả năng giữ chân khách thuê tại Global City, hãy xem chi tiết tại: Tiện ích The Global City
Đánh giá nhu cầu thuê ở dài hạn của chuyên gia nước ngoài tại khu Đông
Tính đến năm 2024, TP.HCM có khoảng gần 30.000 lao động nước ngoài được cấp phép làm việc tại các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức trên địa bàn.
Đây là nhóm khách có hợp đồng công tác từ 2–3 năm, lương ổn định, thường được doanh nghiệp hỗ trợ một phần chi phí thuê nhà, nên ưu tiên những khu vực vừa thuận tiện đi làm vừa có môi trường sống ổn định cho bản thân và gia đình.
Ở phía cung chỗ ở, phân khúc căn hộ dịch vụ – vốn phục vụ trực tiếp chuyên gia nước ngoài – hiện ghi nhận hơn 8.000 căn tại TP.HCM, với công suất thuê trung bình khoảng 79% năm 2024, giá thuê khoảng 515.000 đồng/m²/tháng và có xu hướng cải thiện trong quý 4/2024.
Điều này phản ánh thị trường thuê cho nhóm khách trung – cao cấp vẫn giữ được mức hấp thụ an toàn, bất chấp biến động ngắn hạn của kinh tế và dòng vốn FDI.
Về phân bố không gian, cộng đồng người nước ngoài đã hình thành rõ nét tại khu Đông nói chung, đặc biệt như Thảo Điền, An Phú, dọc Xa Lộ Hà Nội – Mai Chí Thọ và khu công nghệ cao TP.Thủ Đức.
Đây là những nơi có mật độ văn phòng, khu công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ quốc tế và hệ thống căn hộ – biệt thự cho thuê đã vận hành nhiều năm, tạo thành “vành đai” quen thuộc cho chuyên gia khi lựa chọn chỗ ở.
3 Yếu tố tại The Global City đáp ứng nhu cầu của chuyên gia nước ngoài
Các yếu tố tại Global City cần được đánh giá trên ba mặt: vị trí kết nối tới các khu vực việc làm chính, môi trường sống và tiện ích cho gia đình, cùng cấu trúc sản phẩm căn hộ. Khi ba yếu tố này phối hợp tốt, dự án mới thực sự phù hợp cho chuyên gia thuê ở dài hạn.
Vị trí và khả năng kết nối công việc hằng ngày
The Global City toạ lạc tại phường An Phú, TP.Thủ Đức (nay là phường Bình Trưng, TP.HCM), tiếp cận trực tiếp trục Đỗ Xuân Hợp, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và hành lang Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm.
Từ đây, việc di chuyển đến Thủ Thiêm và Quận 1 diễn ra theo các tuyến đã hình thành chỉ trong 10 – 20 phút, phù hợp với nhu cầu đi làm mỗi ngày của chuyên gia.
Vị trí chiến lược của dự án Global City Thủ Đức
Đối với nhóm làm việc tại khu công nghệ cao TP.Thủ Đức hoặc các cụm văn phòng dọc Xa Lộ Hà Nội, vị trí An Phú mang tính trung gian hợp lý.
Trong trung – dài hạn, khi nút giao An Phú được hoàn thiện và trục kết nối đến sân bay Long Thành vận hành giai đoạn 1, vai trò của khu vực An Phú trong mạng lưới giao thông khu Đông càng rõ ràng hơn.
Điều này có lợi cho tệp chuyên gia phải di chuyển thường xuyên bằng đường hàng không nhưng muốn duy trì chỗ ở ổn định.
Môi trường sống, công viên và tiện ích nội khu
Về môi trường sống, The Global City sở hữu công viên City Park khoảng 13 ha, công viên ven kênh đào nhạc nước và các dải cây xanh nội khu.
Thực tế dự án Global City Thủ Đức
Hệ thống này tạo điều kiện cho cư dân duy trì thói quen đi bộ, chạy bộ, đạp xe hoặc sinh hoạt ngoài trời mỗi ngày, đúng với thói quen của nhiều chuyên gia quốc tế.
Các tuyến phố thương mại SOHO, khối đế thương mại của các tòa căn hộ và hệ thống dịch vụ nội khu khi vận hành đầy đủ sẽ đáp ứng phần lớn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày: siêu thị, ẩm thực, cà phê, dịch vụ thiết yếu.
Điều này giúp cư dân hạn chế phụ thuộc vào việc di chuyển xuyên thành phố sau giờ làm việc.
Yếu tố an ninh, kiểm soát ra vào, bãi xe và quản lý cảnh quan được thiết kế theo mô hình vận hành tập trung, phù hợp với tiêu chuẩn mà phần lớn chuyên gia nước ngoài coi là bắt buộc.
Cấu trúc sản phẩm và mức độ phù hợp với tệp chuyên gia
Trong phạm vi The Global City, các dòng sản phẩm có thể gắn trực tiếp với nhu cầu thuê của chuyên gia gồm:
- Căn hộ cao tầng: phù hợp với chuyên gia độc thân, vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ.
- Một phần nhà phố thương mại: phù hợp với doanh nhân, văn phòng đại diện quy mô nhỏ, kết hợp ở – làm việc – tiếp khách.
- Nhà phố, biệt thự vườn ven sông: hướng đến lãnh đạo cấp cao, gia đình chuyên gia có ngân sách cao và ưu tiên không gian riêng tư.
Nhờ cấu trúc này, nhà đầu tư có thể phục vụ nhiều lớp khách thuê khác nhau trong cùng một khu đô thị, từ kỹ sư, chuyên viên đến quản lý cấp cao, thay vì chỉ dựa vào một phân khúc duy nhất.
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ ở mức cao, từ sảnh đón, hành lang, thang máy đến bãi xe, giúp chủ nhà chỉ cần tập trung vào phần nội thất.
Phối cảnh căn hộ Global City
Cơ hội cho nhà đầu tư cho thuê tại The Global City Đỗ Xuân Hợp
Để trả lời câu hỏi The Global City có phù hợp cho chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn hay không, nhà đầu tư cần nhìn vào khả năng lấp đầy, mức giá thuê kỳ vọng và khung thời gian nắm giữ.
Dựa trên bức tranh nhu cầu và vị trí, bài toán hợp lý là kết hợp dòng tiền ổn định với dư địa tăng giá trong 5–10 năm.
Lựa chọn dòng sản phẩm và tệp khách mục tiêu
Nhóm căn hộ 1–2 phòng ngủ có lợi thế tệp khách rộng, dễ đón cả chuyên gia nước ngoài lẫn chuyên gia trong nước làm việc tại khu Đông.
Căn hộ 3–4 phòng ngủ và một số sản phẩm nhà phố, biệt thự chọn lọc phù hợp với gia đình chuyên gia, lãnh đạo cấp cao.
Chiến lược giá thuê, hoàn thiện nội thất và vận hành
Về nội thất, hướng phù hợp cho tệp chuyên gia là thiết kế gọn gàng, bền, tông sáng, tối ưu công năng, tránh trang trí rườm rà.
Cách làm này giúp căn hộ phù hợp với nhiều quốc tịch, dễ bảo trì và hạn chế chi phí thay đổi khi khách mới vào ở.
Về giá thuê, cần bám mặt bằng khu Đông, so sánh với các dự án đã có cộng đồng chuyên gia như Thảo Điền, An Phú cũ và các khu căn hộ cao cấp lân cận.
Mức giá nên đặt trong khoảng có thể cạnh tranh nhưng phản ánh được lợi thế quy hoạch, tiện ích và hình ảnh của một đại đô thị mới.
Trong vận hành, nhà đầu tư nên cân nhắc phối hợp với đơn vị quản lý cho thuê chuyên nghiệp hoặc xây dựng quy trình rõ ràng về chăm sóc khách, xử lý sự cố, bảo trì định kỳ.
Tổng hợp lại, The Global City có cơ sở để được xem là lựa chọn phù hợp cho chuyên gia nước ngoài thuê ở dài hạn tại khu Đông TP.HCM, nhờ vị trí bám theo trục di chuyển quen thuộc của cộng đồng người nước ngoài, cấu trúc sản phẩm đa dạng và môi trường sống được tổ chức cho nhu cầu ở thật.
Anh chị có thể liên hệ 0975.442.140 để được hỗ trợ bóc tách cụ thể từng phương án trước khi quyết định xuống tiền.
